Duplex house - Purchase - Ingolstadt
Modernes Haus mit 2 Wohnungen zur Selbstnutzung oder Anlage
1.250.000 €
Ingolstadt
Type of property
House
Kind of property
Duplex house
Type of commercialization
Purchase
Postcode
85053
City
Ingolstadt
Number of rooms
8
Number of bedrooms
6
Number of bathrooms
2
Number of sep. toilets
2
Living area
218 sqm
Plot size
490 sqm
Number of floors
2
Beschreibung:
Dieses ansprechende Zweifamilienhaus bietet 2 abgeschlossene Wohnungen auf einer großzügigen Wohnfläche von 218 m² vielfältige Möglichkeiten für komfortables Wohnen. Das Objekt befindet sich auf einem 490 m² großen Grundstück und ist ideal für Familien, die Wert auf Raum und Privatsphäre legen.Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der zu den beiden separaten Wohneinheiten führt. Jede Einheit verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten lichtdurchflutet ist. Die angrenzenden Küchen sind funktional gestaltet und bieten ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung.
Insgesamt stehen Ihnen in beiden Wohnungen 3 Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Die Badezimmer sind modern ausgestattet und bieten sowohl Badewanne als auch Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Der Außenbereich des Hauses ist ebenso ansprechend gestaltet. Der gepflegte Garten ,der zur Erdgeschosswohnung gehört, lädt zum Entspannen ein und bietet Kindern ausreichend Platz zum Spielen. Eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab.
Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss mit Garten ist zur Zeit frei.
Lagebeschreibung:
Diese Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage in Ingolstadt, die sowohl Ruhe als auch eine exzellente Anbindung an wichtige Einrichtungen bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte, die Ihren täglichen Bedarf decken.Für Ihre Gesundheit ist ebenfalls gesorgt: Verschiedene Arztpraxen und Zahnarztpraxen sind bequem zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit mehreren Bushaltestellen in kurzer Distanz, die Ihnen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und umliegende Gebiete ermöglichen. Der Hauptbahnhof Ingolstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten, denn Sportstätten und Fitnesscenter sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Für entspannte Stunden im Freien laden mehrere Parks in der Umgebung ein, die sich ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten eignen.
Die Anbindung an überregionale Verkehrswege ist ebenfalls hervorragend. Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, und der nächste Flughafen liegt in einer Entfernung von etwa 70 Kilometern, was Ihnen Flexibilität für Reisen bietet. Diese Immobilie bietet somit eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung.
Ausstattung:
- Cable Sat TV
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Year of construction:
- 2005
- Energy consumption:
- 97,2 kWh/(m²a)
- Energy certificate:
- Energy consumption data
- Energy efficiency class:
- C
- Energy certificate valid until:
- 15.10.2035
- Main energy source:
- Gas
- Year of construction according to energy certificate:
- 2005
Ausstattungsbeschreibung:
- Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von 218m²- Grundstücksfläche: 490m²
- Doppelgarage mit Zugang über den Hausflur
- 1 Stellplatz im Freien
- Zwei separate Wohneinheiten
- Moderne Fassade in hellem Farbton
- Großzügiger Balkon mit Glasgeländer
- Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
- Gepflegter Gartenbereich
- Hochwertige Fenster mit Rollläden
- Gas-Zentralheizung
- Thermische Solar-Warmwasser-Bereitung
- Photovoltaik Anlage 7,5 Kwp
- Keller mit mehreren Räumen, inklusive Wasch- und Trockenraum
- Separate Eingänge für jede Wohneinheit
- Offener Wohn- und Essbereich in beiden Einheiten
- Mehrere Schlafzimmer pro Einheit
- Badezimmer mit moderner Ausstattung
- Zusätzliche Gäste-WCs
- Einbauküchen in beiden Einheiten
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur
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