Sonnige DHH mit TOP-Austtattung

Beschreibung:

Diese charmante Doppelhaushälfte bietet auf einer Wohnfläche von 155 m² ein ideales Zuhause für Familien. Das Haus, erbaut im Jahr 1992, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 564 m² und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und einladende Atmosphäre. Das geräumige Haus bietet Platz genug für eine große Familie oder viele Möglichkeiten rund um das Thema "Wohnen & Arbeiten" unter einem Dach.

Genießen Sie ein "rundum-wohlfühl" Wohnerlebnis in sechseinhalb Zimmern auf rund 155 m² in einem Dreietagenhaus samt ausgebautem Dach und noch mehr Platz unten im Keller.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen hellen Eingangsbereich mit Windfang und Gäste-WC. Durch eine weitere Tür geht es direkt in den offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender, funktional gestalteter Küche. Dieser Raum ist das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit der Familie im gemütlichen Erker.

Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt. Der große, gemauerte Kachelofen ist zudem ein absoluter Blickfang und sorgt in der Heizperiode für wohlige Wärme.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick in den Garten bietet. Ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche rundet das Angebot im Obergeschoss ab. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet auf rund 30m² weitere Wohnfläche.

Das Untergeschoss bietet einen direkten Zugang zum Garten, zusätzliche Nutzfläche und Stauraum. Hier finden Sie einen beheizten Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann, einen weiteren Kellerraum sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschküche.

Der Garten mit altem Baumbestand wurde von den Eigentümern liebevoll angelegt und bietet viel Platz zum spielen, relaxen und für zünftige Grillabende im Sommer. Eine geflieste Garage mit Funkfernbedienung und zusätzlicher Staufläche im Dachraum komplettiert schließlich den Außenbereich.

Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über die Energieeffizienzklasse D. Der Kaufpreis beträgt 495.000 €.

Diese Doppelhaushälfte vereint Komfort und Funktionalität und bietet eine ideale Umgebung für Familien, die ein Zuhause mit viel Platz und einem schönen Garten suchen.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie liegt im idyllischen Baar, einer charmanten Gemeinde im Bundesland Bayern. Eingebettet in die malerische Landschaft des Landkreises Aichach-Friedberg, bietet Baar eine ruhige und naturnahe Umgebung. Die Nähe zur Stadt Augsburg, die in etwa 30 Autominuten erreichbar ist, ermöglicht den Bewohnern den Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten, während sie gleichzeitig die Ruhe des ländlichen Lebens genießen können.

Die Verkehrsanbindung in Baar ist hervorragend für Familien geeignet. Die Autobahn A8 ist in etwa 20 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten. Der nächste Bahnhof befindet sich in Aichach, etwa 15 Autominuten entfernt, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen nach Augsburg und München bestehen. Die Bushaltestelle "Unterbaar Tankstelle" ist nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für den täglichen Bedarf ist gesorgt, Einkäufe können bequem erledigt werden.

Für junge Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Die Grundschule Baar ist fußläufig erreichbar, was den Schulweg für die Kleinen sicher und unkompliziert macht. Auch der Kindergarten St. Laurentius befindet sich in der Nähe, sodass Eltern ihre Kinder bequem und schnell in die Betreuung bringen können. Diese Einrichtungen bieten eine solide Grundlage für die Bildung und Betreuung der Kinder in der Region.

Baar bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Familien. Mehrere Spielplätze in der Umgebung laden zu Spiel und Spaß im Freien ein. Die Nähe zu Augsburg ermöglicht den Zugang zu einem breiten kulturellen Angebot, darunter Theater, Museen und Veranstaltungen. Sportbegeisterte Familien finden in der Region zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung, sei es durch Sportvereine oder in der freien Natur. Zudem sind soziale Einrichtungen wie Ärzte und Apotheken in der näheren Umgebung vorhanden, was die medizinische Versorgung sicherstellt.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie in Baar eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Erreichbarkeit, was sie zu einem idealen Wohnort für junge Familien macht.

Ausstattungsbeschreibung:

- Doppelhaushälfte mit 6 Zimmern
- Baujahr: 1992
- sehr gepflegter Zustand
- Grundstücksfläche: 564m²
- Wohnfläche: 155m²
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Gemauerter Kachelofen
- Energieeffizienzklasse: D
- ausgebautes Dachgeschoss
- Balkon vorhanden
- Terrasse vorhanden
- Kaufpreis: 495.000 €
- Moderne Grundrissgestaltung
- Großzügiger Gartenbereich
- Gute Anbindung an Infrastruktur
- Ruhige Wohnlage

Sonstige Angaben:

Haben wir Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt oder haben Sie noch weitere Fragen? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie mich an!

Impressum:

RE/MAX Donauwörth
Immobilien-Verkaufsprofi UG & Co. KG
Dipl.-Betriebswirt Andreas Kock
Geschäftsführender Gesellschafter
Reichsstraße 3
86609 Donauwörth
Tel: 0906 99984710
Mobil: 0176.84408625
Steuer-ID: DE 360728688
Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis nach §34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GeWO - Aufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Platz 2, 80333 München.

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Rechtlicher Hinweis:
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