Ihr neues Zuhause? Charmantes Familienhaus mit Traumgarten

Beschreibung:

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in Neuburg an der Donau! Dieses eindrucksvolle Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus moderner Ausstattung und klassischem Charme. Das im Jahr 1959 in solider Massivbauweise errichtete Haus erstrahlt nach einer umfassenden, in den Jahren 2017-2023 erfolgten Kernsanierung in neuem Glanz und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 168 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Das große Grundstück mit einer Fläche von 870 m² lässt keine Wünsche offen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Genießen Sie sonnige Tage auf Ihrer eigenen Terrasse, relaxen Sie am Pool und Ihrer wunderschönen Laube, erleben Sie unvergessliche Momente mit Familie und Freunden.

Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, die behaglichen Rückzugsraum bieten. Ein modern gestaltetes Badezimmer im EG verspricht Komfort und läßt keine Engpässe im Alltag entstehen. Das Badezimmer im OG kann mit etwas handwerklichem Geschick ausgebaut werden, alle wichtigen Leitungen und Sanitäraustattungen sind bereits vorhanden.

Im Herzen des Hauses befindet sich eine offene Küche, die durch ihren modernen Stil besticht und das Herzstück für gesellige Kochabende ist. Die großzügige Nutzfläche von 65 m² bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Dieses Einfamilienhaus vereint auf perfekte Weise stilvolle Eleganz mit praktischer Funktionalität und verspricht ein harmonisches Wohnerlebnis in einer begehrten Lage. Entdecken Sie die außergewöhnliche Lebensqualität, die Neuburg an der Donau Ihnen bietet, und erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in einem vollsanierten, bezugsfertigen Haus.

Lagebeschreibung:

Die Stadt Neuburg liegt landschaftlich reizvoll im Donautal zwischen Fränkischer Alb im Norden sowie Donaumoos und Hügelland im Süden. Neuburg (ca. 30.000 Einwohner) ist Große Kreisstadt und der Sitz der Kreisverwaltung des oberbayerischen Landkreises Neuburg-Schrobenhausen. Neuburg war jahrhundertelang Residenzstadt für das Herzogtum Pfalz-Neuburg, was sich in der Architektur bis heute widerspiegelt und in der schönen Altstadt zu bestaunen ist.
Neuburg gehört zur starken Wirtschaftsregion 10, die durch die Landkreise Eichstätt, Neuburg-Schrobenhausen, Pfaffenhofen an der Ilm und die Stadt Ingolstadt gebildet wird. Im weiteren Umfeld befinden sich starke und renommierte Arbeitgeber. Alle Schulen wie Grund-, Haupt-, Real-, Wirtschafts-, Berufsschule, Gymnasium und der Campus der THI. Universität in Eichstätt und Ingolstadt sind vorhanden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Neuburger Innenstadt sowie der Südpark. Ärzte/Krankenhaus: AMEOS Klinikum St. Elisabeth mit einer Kinderklinik, guter Ärzteversorgung sowie ca. 20 km entfernt das Klinikum Ingolstadt. Neuburg verfügt über einen Bahnhof und liegt an der Bahnlinie Ingolstadt-Donauwörth-Ulm. Die Bundesstraße B16 führt an Neuburg vorbei. Die nächste Autobahnanbindung der A9 ist Ingolstadt bzw. Manching.

Ausstattungsbeschreibung:

1959 erbaut
2017-2023 kernsaniert
Elektrik neu 2017
Sanitär neu 2017
Dachstuhl neu 2017
Dachziegel neu 2017
20 cm Aufdachdämmung
Sehr sparsame Brennwertölheizung neu 2023
Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
Kaminofen Wohnzimmer
Aquarium im Wohnzimmer in die Wand eingebaut
Fenster 3-fach verglast
Gäste-Bad mit Boden aus Epoxidharz
Wände im Gäste-Bad abwaschbar mit pflegeleichter Spachteltechnik
Dachterrasse mit herrlichem Naturblick
1 Einzelgarage
1 Carport
2 Stellplätze
Terrassendielen aus Bangkiraiholz
Außenpool 6 x 3 Meter mit Gegenstromanlage 1,5 Meter tief
Gewächshaus 4 x 4 Meter 3 Meter hoch
Schöner Obstbaumbestand
Große Gartenlaube
Gemauertes Gartenhaus 8 x 3 Meter mit Stromversorgung, vielseitig nutzbar als Werkstatt, etc.
Gartenteich mit Fischbesatz

Sonstige Angaben:

Haben wir Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt oder haben Sie noch weitere Fragen? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie mich an!

Impressum:

RE/MAX Donauwörth
Immobilien-Verkaufsprofi UG & Co. KG
Dipl.-Betriebswirt Andreas Kock
Geschäftsführender Gesellschafter
Reichsstraße 3
86609 Donauwörth
Tel: 0906 99984710
Mobil: 0176.84408625
Steuer-ID: DE 360728688
Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis nach §34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GeWO - Aufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Platz 2, 80333 München.

Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Rechtlicher Hinweis:
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Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.