Schmuckes Haus in sehr ruhiger Lage

Beschreibung:

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1933 wurde in den Jahren 1998-2000 entkernt und vollständig saniert. Es bietet eine harmonische Verbindung von traditionellem Charme und modernem Komfort. Mit einem Kaufpreis von 355.000 Euro stellt es eine attraktive Option für Immobilieninteressenten dar, die Wert auf ein großzügiges Grundstück und eine solide Bauweise legen.

Das Haus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 748 Quadratmetern, das vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung bietet. Die gepflegte Außenanlage und der einladende Eingangsbereich unterstreichen den einladenden Charakter der Immobilie. Die Fassade des Hauses ist in einem klassischen Stil gehalten, der durch die Verwendung von hochwertigen Materialien besticht. Die Fensterrahmen und die Dachkonstruktion sind sorgfältig aufeinander abgestimmt und tragen zur ästhetischen Gesamterscheinung bei.

Mit einer Wohnfläche von 128 Quadratmetern bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie. Die vier Zimmer sind durchdacht geschnitten und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für eine angenehme Helligkeit in den Räumen und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die Energieeffizienzklasse C, die für eine gute energetische Bilanz des Hauses spricht und somit langfristig Energiekosten spart.

Der Innenbereich des Hauses zeichnet sich durch eine klare Raumaufteilung aus. Die Zimmer sind hell und einladend, was durch die Verwendung von neutralen Wandfarben und hochwertigen Bodenbelägen unterstützt wird. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Ausstattung und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten.

Die Lage des Hauses bietet eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnumgebung. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Das separate Gartengrundstück mit moderner Doppelgarage, einer Gartenlaube sowie direktem Zugang zur Hürbe mit Flusssteg lädt ein zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in ruhiger Naturlage.

Lagebeschreibung:

Das hier angebotene Objekt befindet sich in Burgberg, einem Ortsteil der Großen Kreisstadt Giengen an der Brenz, in einer absolut ruhigen, reinen Wohngebietslage, ca. 6 km vom Stadtzentrum Giengen entfernt.

Giengen ist ein bedeutender Industrie- und Gewerbestandort mit Tradition und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Weltweit bekannte, leistungsfähige Unternehmen werden ergänzt durch eine Vielzahl von mittelständischen Betrieben und einer funktionierenden Handwerksstruktur.

Diese Vorteile und die verkehrsgünstige Lage direkt an der Autobahn A7 zeichnen die Stadt als Wirtschaftsstandort aus, der durch die vorhandenen Gewerbeflächen im Industriepark A7 Giengen/Herbrechtingen – unmittelbar an der Autobahn A7 – sehr attraktiv ist.

Ausstattungsbeschreibung:

- Einfamilienhaus mit einem Kaufpreis von 355.000 Euro
- Grundstücksfläche: 748 Quadratmeter
- Wohnfläche: 128 Quadratmeter
- Baujahr: 1998 - 2000 entkernt und vollständig saniert
- Anzahl der Zimmer: 4
- Energieeffizienzklasse: C
- Gaszentralheizung 2000
- Wohnzimmer zusätzlich mit gemütlichem Kachelofen
- Schlafzimmer zusätzlich mit gemütlichem Kachelofen
- Bodenbeläge: Fliesen
- Fenster: 2018 Doppelt verglaste Fenster für bessere Energieeffizienz
- Außenbereich: Gepflegter Garten mit gepflastertem Weg
- Fassade: Sehr gepflegt
- Eingang: Überdachter Eingangsbereich
- Heller Wintergarten mit Sicherheitsverglasung
- Erker mit SItzgruppe
- Bad mit Eckbadewanne
- separates Gäste-WC
- im OG Galerie mit großem Schlaf-/ Wohnraum
- moderne Doppelgarage mit elektrischen Toren
- Lage: Ruhige Wohngegend, ideal für Familien
- am Haus Hanggarten mit Zugang zum Wald
- separates Gartengrundstück mit Flusszugang und Steg an der Hürbe

Sonstige Angaben:

Haben wir Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt oder haben Sie noch weitere Fragen? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie mich an!

Impressum:

RE/MAX Donauwörth
Immobilien-Verkaufsprofi UG & Co. KG
Dipl.-Betriebswirt Andreas Kock
Geschäftsführender Gesellschafter
Reichsstraße 3
86609 Donauwörth
Tel: 0906 99984710
Mobil: 0176.84408625
Steuer-ID: DE 360728688
Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis nach §34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GeWO - Aufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Platz 2, 80333 München.

Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

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