Ländliche Idylle gewünscht? Bitteschön.

Beschreibung:

Sind Sie auf der Suche nach einem großzügigen, gepflegten und familienfreundlichen Haus in ruhiger und naturnaher Umgebung? Dann wird Sie dieses tolle Objekt in absolut ruhiger Lage in Untermauerbach, einem Ortsteil von Aichach an der Paar vollends begeistern.

Über 2 Etagen verteilt finden Sie 167 Quadratmeter Wohnfläche mit 5 Zimmern, davon 4 als Schlafzimmer nutzbar, 2 Bäder mit WC und eine offene, moderne Küche.

Ein Wohnhaus, das optimal geeignet ist für eine Familie mit mehreren Kindern, für den zu Hause arbeitenden Selbstständigen oder auch für mehrere Generationen unter einem Dach.

Im 2016 kernsanierten Erdgeschoss gelangen Sie über einen Windfang und die Diele in den großen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit angrenzender, offener Küche. Über eine Panoramaglasschiebetür geht es auf die über 30 Quadratmeter große Terrasse, die bei Bedarf mit einer Markise beschattet werden kann. In dem liebevoll angelegten Garten mit gewachsenem Baumbestand und einem schönen Zierteich erholen Sie sich vom anstregenden Alltag und genießen je nach Wetterlage einen herrlichen Ausblick mit Alpenpanorama.

Weiterhin befinden sich im Erdgeschoß 1 Schlafzimmer, 1 Gästezimmer/Büro und 1 Badezimmer mit Fußbodenheizung, Dusche und WC. Von der Diele aus gelangen Sie in das UG, wo zwei weitere Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Wanne, WC und Bidet sowie ein im Jahr 2020 komplett modernisierter Hauswirtschaftsraum auf Sie wartet.

Das Dachgeschoss ist komplett gedämmt und zum Ausbau vorbereitet, Alle notwendigen Leitungen (Strom, Heizung, Wasser) sind bereits nach oben verlegt.

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in sehr ruhiger Wohngebietslage in Untermauerbach, einem Ortsteil von Aichach an der Paar. Aichach, eine hübsches Städtchen mit ungewöhnlich viel Charme, ist nur ca. 5 Kilometer entfernt und bietet die komplette Infrastruktur einer gewachsenen Kreisstadt. Gute Einkaufsmöglichkeiten, ein reichhaltiges Bildungsangebot, Kindergärten, Grund- und Hauptschule bis zum Gymnasium sowie eine sehr gute ärztliche Versorgung.

Die Verkehrsanbindung ist für Pendler geradezu perfekt. 20 Kilometer nordöstlich von Augsburg, und etwa 40 Kilometer nordwestlich von München. Die Autobahnausfahrt "Dasing" der A8 ist in nur wenigen Minuten über die B300 zu erreichen und bietet eine optimale Anbindung an die umliegenden Großstädte der Region wie Augsburg, München und Ingolstadt.

Die beschauliche Lage wird Ihnen gefallen. Trotz der guten Verkehrsanbindung genießen Sie hier Natur pur. Umliegende, ausgedehnte Wald- und Wiesenflächen prägen das Landschaftsbild und laden unmittelbar außerhalb Ihres Grundstücks zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Ausstattungsbeschreibung:

# 2016 kernsaniert
# Offene Küche mit modernster Ausstattung
# 2 Bäder / Bad mit Fussbodenheizung
# 4 Schlafzimmer / Büro oder Gästezimmer
# Kunstoffenster mit Isolierverglasung
# Panoramafenster im Wohn-/Essraum
# Große Südterrasse
# Eingewachsener Südgarten
# DG zum Ausbau vorbereitet

Sonstige Angaben:

Haben wir Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt oder haben Sie noch weitere Fragen? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie mich an!

Impressum:

RE/MAX Donauwörth
Dipl.-Betriebswirt Andreas Kock
Selbständiger Immobilienmakler
Reichsstraße 3
86609 Donauwörth
Tel: 0906 99984710
Mobil: 0176.84408625
Steuer-ID: DE 173772987
Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis nach §34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GeWO - Aufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Platz 2, 80333 München.

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