Mit Blick über die Stadt. Moderne Doppelhaushälfte in Top-Lage.

Beschreibung:

Zur Verfügung steht ein attraktives Wohnhaus zum Kauf, das sich auf einem 312 qm großen Grundstück befindet und eine Wohnfläche von 168 qm bietet. Für den Kaufpreis von 540.000 Euro erhalten Sie eine Immobilie, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung über sieben Zimmer begeistert.

Die Fassade des Hauses präsentiert sich in einem modernen Stil, der durch elegante Balkone ergänzt wird. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für helle und lichtdurchflutete Räume, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die energieeffiziente Bauweise der Klasse B garantiert zudem einen sparsamen Energieverbrauch.

Im Inneren des Hauses erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept. Der Wohnbereich besticht durch hochwertige Materialien, die Langlebigkeit und Ästhetik in Einklang bringen. Die Küche ist funktional gestaltet und schließt nahtlos an den Essbereich an, was gesellige Stunden im Kreise der Familie oder mit Freunden verspricht.

Zusätzlich stehen Ihnen moderne Bäder zur Verfügung, die mit einer geschmackvollen Ausstattung überzeugen. Die Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen einen komfortablen Rückzugsort.

Ein weiteres Highlight ist der Außenbereich, der nicht nur Freizeitwert bietet, sondern auch die Möglichkeit zur individuellen Gartengestaltung lässt. Diese Immobilie ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf zeitgemäße Architektur und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.

Lagebeschreibung:

Diese ansprechende Wohnimmobilie befindet sich in einer charmanten Gegend mit einer Kombination aus ruhiger Wohnlage und günstiger Anbindung an wesentliche Einrichtungen. Die umliegende Nachbarschaft zeichnet sich durch eine friedliche, familienfreundliche Atmosphäre aus, in der eine harmonische Gemeinschaft das alltägliche Leben bereichert.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von großer Bedeutung. Die Anton-Jaumann Realschule ist ungefähr 200 Meter entfernt, während die Leonhart-Fuchs-Grundschule und Mittelschule in rund 300 Metern zu erreichen sind. Dies gewährleistet einen unkomplizierten Schulweg für die Jüngsten.

Für die tägliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten liegen drei große Supermärkte im Umkreis von etwa einem Kilometer. Lidl, EDEKA und REWE bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar sind. Ergänzt wird das Basisangebot durch die Nähe zu Apotheken, ärztlichen Praxen und einer Drogerie, die für das tägliche Wohlbefinden wichtig sind.

Naherholung und Freizeitmöglichkeiten bieten sich durch zahlreiche Parks und Sporteinrichtungen in der Umgebung an. Der nächste Park ist in circa 600 Metern zu erreichen, während das Sportcenter und die Stadthalle Wemding jeweils nur knapp 330 Meter entfernt sind.

In Bezug auf die Mobilität bietet die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln eine erhebliche Erleichterung. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich am Schulzentrum und ist lediglich etwa 175 Meter entfernt. Für Fernreisen ist der internationale Flughafen München eine Option, der sich innerhalb einer erreichbaren Entfernung für gelegentliche Flüge befindet. Die Anbindung an die Autobahnen bietet eine flexible individuelle Mobilität, während Parkmöglichkeiten im nahen Umkreis die Nutzung eines privaten Fahrzeugs erleichtern.

Die Umgebung dieser Immobilie schafft eine ideale Wohnatmosphäre, die sowohl den Bedürfnissen von Familien als auch denen von Berufstätigen gerecht wird, die Wert auf eine günstige Anbindung und eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage legen.

Ausstattungsbeschreibung:

- Kaufpreis 540000 Euro
- Grundstücksfläche 312 qm
- Wohnfläche 168 qm
- 7 Zimmer
- Energieeffizienzklasse B
- Heizungsart: Zentralheizung
- Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen und Laminatböden
- Moderne Küche mit offenen Konzept
- Zwei großzügige Balkone
- Helles Wohnzimmer mit großen Fenstern
- Geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Gepflegter Eingangsbereich mit praktischem Flur
- Elegante Treppe zum Dachgeschoss
- Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung

Sonstige Angaben:

Allgemeine Datenschutzerklärung

Durch die Nutzung unserer Website erklären Sie sich mit der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung von Daten gemäß der nachfolgenden Beschreibung einverstanden. Unsere Website kann grundsätzlich ohne Registrierung besucht werden. Dabei werden Daten wie beispielsweise aufgerufene Seiten bzw. Namen der abgerufenen Datei, Datum und Uhrzeit zu statistischen Zwecken auf dem Server gespeichert, ohne dass diese Daten unmittelbar auf Ihre Person bezogen werden. Personenbezogene Daten, insbesondere Name, Adresse oder E-Mail-Adresse werden soweit möglich auf freiwilliger Basis erhoben. Ohne Ihre Einwilligung erfolgt keine Weitergabe der Daten an Dritte.
Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich
eigenständiges Unternehmen.
Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler)
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str.
2, 80333 München
Rechtlicher Hinweis
Alle Angaben sind ca., freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr.
Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben
vorbehalten.
Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter
ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des
Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis
inkl. der gesetzlichen MwSt.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.


Hinweis zum Geldwäschegesetz: http://www.remax-wohnglueck.de/geldwaeschegesetz.xhtml
Bitte beachten Sie unseren untenstehenden Hinweis zum aktuellen Thema "Geldwäsche-Gesetz" in Verbindung mit einem Immobilienkauf.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit, oder übermitteln mir dieses vorab als Scan oder Fax..
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung

Online-Streitbeilegung

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.Bitte beachten Sie unseren untenstehenden Hinweis zum aktuellen Thema "Geldwäsche-Gesetz" in Verbindung mit einem Immobilienkauf.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit, oder übermitteln mir dieses vorab als Scan oder Fax..
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung