*Saniertes Mehrfamilienhaus mit TOP-Ausstattung*

Beschreibung:

Zum Verkauf steht dieses für Kapitalanleger hochinteressante Objekt. Es befindet sich in einer sehr guten und ruhigen Wohnlage in Giengen an der Brenz.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2015 grundlegend saniert und zusätzlich um einen Anbau erweitert. Ausstattung und Wohnambiente befinden sich auf einem hohen Niveau und entsprechen modernsten Ansprüchen.

Das angebotene Gebäude verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 396 m².

Die Aufteilung:

EG: 4 ZKB, 124 m², moderne Einbauküche, modernes Bad, 1 Balkon + 20 m² große überdachte Terrasse, zur Zeit vom Eigentümer bewohnt
OG: 4 ZKB, 117 m², moderne Einbauküche, modernes Bad, 2 große überdachte Balkone, vermietet
DG: 3,5 ZKB, 93 m², moderne Einbauküche, modernes Bad, 20 m² große Loggia, vermietet
UG: 2 ZKB, 62 m², moderne Einbauküche, modernes Bad, Zugang zum Garten, zur Zeit nicht vermietet

Der zu erwartende Mietertrag bei einer Komplettvermietung beträgt 30.120,00 EUR netto jährlich.

Zum Haus gehören zusätzlich ein großer Garten mit Obstbaumbestand, Gemüsebeeten sowie eine Garage und zwei separate Stellplätze.

Lagebeschreibung:

Das hier angebotene Objekt befindet sich in einer absolut ruhigen, reinen Wohngebietslage, ca. 1,8 km vom Stadtzentrum Giengen entfernt.

Die Große Kreisstadt Giengen an der Brenz ist ein bedeutender Industrie- und Gewerbestandort mit Tradition und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Weltweit bekannte, leistungsfähige Unternehmen werden ergänzt durch eine Vielzahl von mittelständischen Betrieben und einer funktionierenden Handwerksstruktur.

Diese Vorteile und die verkehrsgünstige Lage direkt an der Autobahn A7 zeichnen die Stadt als Wirtschaftsstandort aus, der durch die vorhandenen Gewerbeflächen im Industriepark A7 Giengen/Herbrechtingen – unmittelbar an der Autobahn A7 – sehr attraktiv ist.

Ausstattungsbeschreibung:

Das Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 2001, 2009, 2014 und 2015 umfassend saniert und entspricht der Qualität der heutigen Wohnbedürfnisse. Das Dach des Gebäudes wurde 2009 erneuert und in diesem Zuge die Fassade wärmegedämmt. Der Flachdachanbau/Dachterasse wurde 2017 neu gedämmt und versiegelt


2009 neues Dach und Fassadendämmung
2014 Erweiterungsanbau
2015 neue Leitungen für Strom und Wasser
2017 Dachterrrasse/Loggia und Flachdachanbau neu gedämmt und versiegelt

In den Wohnungen überwiegend Fliesen, Laminat und Parkettböden, im DG zusätzlich durchgehend Fußbodenheizung, teilweise elektrische Rolläden.

Sonstige Angaben:

Haben wir Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt oder haben Sie noch weitere Fragen? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie mich an!

Impressum:

RE/MAX Donauwörth
Andreas Kock
Selbständiger Immobilienmakler
Reichsstraße 3
86609 Donauwörth
Tel: 0906 99984710
Mobil: 0176.84408625
Steuer-ID: DE 173772987
Berufsaufsichtsbehörde:
§34C nach GewO - erteilt durch Landratsamt Dillingen

Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben sind ca., freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl.der gesetzlichen MwSt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein dürfen.

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