Ein- Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

Beschreibung:

Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren oder Familien, die großzügigen Wohnraum in einer ruhigen Umgebung suchen. Auf einem 672m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie eine Wohnfläche von 175m², verteilt auf sechs Zimmer.

Das 1978 erbaute Haus besticht durch seine solide Bauweise 36,5 cm Ziegel und die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein. Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für die eigene Familie oder zur Vermietung.

Mit einem Kaufpreis von 535.000 Euro stellt dieses Objekt eine wertvolle Investition dar. Die Lage in einer etablierten Wohngegend sorgt für eine angenehme Nachbarschaft und gute Anbindung an lokale Annehmlichkeiten.

Lagebeschreibung:

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte zur Verfügung, darunter ein NORMA und ein Netto Marken-Discount, die beide bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch für den kleinen Hunger zwischendurch ist gesorgt: Die Bäckerei Grauvogl ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet frische Backwaren.

Familien mit Kindern werden die Nähe zu den örtlichen Schulen und Kindergärten zu schätzen wissen. Die Grund- und Mittelschule Vohburg ist schnell erreichbar, ebenso wie der Kindergarten Rappelkiste. Für die Kleinsten gibt es zudem mehrere Spielplätze in der Umgebung, die für Spaß und Bewegung sorgen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen sind in der Nähe, was den Weg in die Stadt oder zu anderen Zielen erleichtert. Für Pendler ist die Bahnstation Vohburg-Rockolding ebenfalls in akzeptabler Entfernung gelegen.

Für die Gesundheitsversorgung ist ebenfalls gesorgt: Eine Arztpraxis befindet sich in der Nähe, und auch die Agnes Bernauer Apotheke ist schnell erreichbar. Diese Kombination aus zentraler Lage und umfassender Infrastruktur macht die Immobilie zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufstätige gleichermaßen.

Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert. Der nächste Flughafen, München, ist etwa 70 Kilometer entfernt und bietet internationale Anbindungen.

Ausstattungsbeschreibung:

- Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 175m²
- Grundstücksfläche von 672m²
- Baujahr 1978
- 6 Zimmer
- Balkon vorhanden
- Zentralheizung
- Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenboden in Küche und Badezimmer
- Doppelt verglaste Fenster
- Einbauküche mit modernen Geräten
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Keller mit zusätzlichem Stauraum
- Garage und Stellplatz auf dem Grundstück
- Garten mit gepflegter Rasenfläche und Bepflanzung
- Kaufpreis: 535.000 €

Sonstige Angaben:

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