Niedrigenergie Eigentumswohnung in ruhiger Lage

Beschreibung:

Diese einladende Wohnung bietet auf 72qm eine optimale Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern. Der sehr niedrige Energiebedarf zeichnet diese Wohnung besonders aus.

Die Räumlichkeiten überzeugen durch gepflegte, helle Fliesenböden, die die gesamte Wohnfläche durchziehen und sowohl im Wohnbereich als auch in der Küche eine angenehme Atmosphäre schaffen. Große Fenster in jedem Raum lassen viel natürliches Licht herein, wodurch die Räume freundlich und einladend wirken.

Das Badezimmer präsentiert sich modern gefliest und funktional ausgestattet, während die offene Küche mit zeitgemäßen Einbauelementen und hochwertigen Oberflächen punktet. Der großzügige Wohnbereich gewährt direkten Zugang zur Terrasse, die zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch eine praktische Garage und eine geräumige Diele, die genügend Stauraum für eine Familie bietet. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die eine komfortable und gut durchdachte Wohnlösung suchen.

Lagebeschreibung:

Die Lage der Wohnimmobilie im charmanten Ortsteil von Adelschlag bietet eine ideale Balance zwischen ländlichem Frieden und der Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Straße, eingebettet in eine ruhige, ländliche Nachbarschaft, zeichnet sich durch ihren traditionellen bayerischen Charakter aus, der durch gut erhaltene Bauernhäuser und gepflegte Gärten geprägt ist.

Mit einer Einwohnerzahl von etwa 68 Personen ist das Umfeld von einem gemeinschaftlichen Flair bestimmt. Die Bevölkerung weist ein Durchschnittsalter von 44 Jahren auf, wobei ein erheblicher Teil aus Senioren besteht, was die Gegend besonders für Menschen attraktiv macht, die ein ruhigeres Umfeld bevorzugen. Familien mit Kindern entdecken in der Umgebung eine Reihe von Bildungseinrichtungen wie die Grundschule Adelschlag, die in etwa 3 km Entfernung erreichbar ist.

Ein wesentlicher Vorteil dieser Lage besteht in der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe rund um 200 Metern, während der Bahnhof Adelschlag etwa 2,5 km entfernt ist und eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte bietet. Für den Individualverkehr ist die Autobahn A9 in weniger als 15 km erreichbar, wodurch ein zügiger Anschluss an wichtige Verkehrsadern gewährleistet ist. Der nächstgelegene internationale Flughafen München ist etwa 100 km entfernt und bietet Zugang zu nationalen und internationalen Flugverbindungen.

Für den täglichen Bedarf stehen der Dorfladen in etwa 1,8 km und ein größerer Edeka-Markt in circa 4,6 km Entfernung zur Verfügung. Diese Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten gewährleistet eine bequeme Versorgung mit Lebensmitteln und anderen notwendigen Produkten.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für unterschiedliche Interessen. In weniger als 600 Metern Entfernung lädt die archäologische Stätte Villa Rustica zu einem geschichtlichen Ausflug ein. Naturliebhaber und Ruhesuchende finden im nahe gelegenen Park und auf den umliegenden Wanderwegen Erholung und Entspannung.

Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Mischung aus Tradition und funktionalen Anbindungen, die Bewohnern eine hohe Lebensqualität in einer idyllischen Umgebung verspricht.

Ausstattungsbeschreibung:

- Wohnfläche 72 qm
- 3 Zimmer
- Heizungsart: Wärmepumpe
- Bodenbeläge: Fliesen in allen Räumen
- Helles Badezimmer mit moderner Ausstattung
- Funktionale Einbauküche
- Geräumige Diele mit Stauraum
- Separater Abstellraum
- Große Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer
- Zu der Wohnung gehört eine Garage und ein Stellplatz im Freien
- Anschluss für Waschmaschine im Bad
- Doppelverglaste Fenster für gute Isolierung
- Vollwärmeschutz an der Faassade

Sonstige Angaben:

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