Einfamilienhaus - Kauf - Lauingen
Familienfreundliches Ein-/ Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage
355.000 €
Lauingen
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
89415
Ort
Lauingen
Zimmer
6
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
116 m²
Grundstück
681 m²
Etagenzahl
3
Beschreibung:
Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause: einem charmanten Einfamilienhaus in der ruhigen Kleinstadt Lauingen. Dieses massiv gebaute Juwel aus dem Jahr 1939 wurde zwischen 2015 und 2023 vollständig renoviert und bietet dadurch modernen Wohnkomfort.Auf einem großzügigen Grundstück von 681 m² erstreckt sich dieses Haus über zwei Wohnetagen und bietet dabei eine Wohnfläche von 116 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von 60 m² im teilweise beheizten und bewohnbaren Keller. Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter vier bis fünf geräumige Schlafzimmer, die viel Platz für die ganze Familie bieten. Zwei moderne Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort.
Zwei offene Küchen, davon eine große Wohnküche mit Esstischbereich im EG, laden zu gemütlichen Familienabenden und geselligen Runden ein. Der weitläufige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für Ihre gärtnerischen Aktivitäten.
Dieses liebevoll renovierte Einfamilienhaus ist ideal für Familien, die auf der Suche nach einem Zuhause sind, das sowohl Raum als auch Charme bietet. Das Haus ist zur Zeit vermietet, die Verfügbarkeit ab dem Einzug erfolgt nach Vereinbarung, sodass Sie flexibel in Ihre Planungen gehen können. Das Haus kann als Einfamilienhaus oder optional als Mehrgenerationen- oder Zweifamilienhaus genutzt werden. Optional wohnen Sie im EG/OG und vermieten die andere Etage. Derzeit sind das Erdgeschoss und das Obergeschoss getrennt vermietet.
Entscheiden Sie sich für ein Zuhause, das Geschichte und Zukunft miteinander verbindet. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Objekt näher zu bringen.
Lagebeschreibung:
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohngebietslage in der idyllischen Stadt Lauingen, im malerischen Bundesland Bayern. Diese Gegend besticht durch ihre harmonische Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Lauingen liegt direkt an der Donau, was nicht nur eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten ermöglicht, sondern auch für eine hervorragende Anbindung an das umliegende Verkehrsnetz sorgt.Die Stadt überzeugt zudem durch eine gut entwickelte Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und diverse Dienstleistungsangebote sind mühelos erreichbar, während öffentliche Verkehrsmittel für eine schnelle Verbindung zu den Nachbarstädten sorgen.
Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Natur und zahlreichen Gelegenheiten für Outdoor-Aktivitäten. Spaziergänge entlang der Donau, Fahrradtouren durch die malerische Landschaft und nahgelegene Erholungsgebiete laden zur Entspannung und Freizeitgestaltung ein.
Lauingen selbst bietet eine facettenreiche kulturelle Szene und eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten, die keine Wünsche offenlassen. Historische Bauwerke und charmante Gassen verleihen der Stadt einen unvergleichlichen Charme.
Ob als Wohnort für Familien oder als Ruhestandsoase, dieses Einfamilienhaus in Lauingen bietet seinen zukünftigen Bewohnern eine einzigartige Lebensqualität in einem liebenswerten, lebendigen Umfeld.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1939
- Endenergieverbrauch:
- 160 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 26.12.2034
- wesentlicher Energieträger:
- Flüssiggas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1939
Ausstattungsbeschreibung:
- 2015 Renovierung EG-Wohnung- 2017 umweltfreundliche Gas-/Brennwertheizung mit Solarthermie
- 2019 Fassadenrenovierung
- 2023 Renovierung OG-Wohnung
- 2023 komplette Isolierung des Giebeldachs und der Giebelwände
- 2 moderne Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne
- Praktisches Gäste-WC
- 2 offene Küchen für geselliges Kochen und Essen
- 4/5 Schlafzimmer
- Zwei Stellplätze im Freien – komfortabel und praktisch
- Effiziente Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme
- Anschluss für Glasfaser sowie neue Stromzuleitung bereits vorhanden
Sonstige Angaben:
Haben wir Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt oder haben Sie noch weitere Fragen? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie mich an!Impressum:
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