Erdgeschoss - Kauf - Dillingen

Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

185.000 €
Dillingen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
89407
Ort
Dillingen
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
66 m²
Etagenzahl
4

Beschreibung:

Wir freuen uns Ihnen heute diese schöne Immobilie in Dillingen a.d.Donau anbieten zu dürfen.

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines vierstöckigen Wohnhauses, eingebettet in eine Wohnanlage mit weiträumigen Grünflächen. Das Haus befindet sich in ruhiger Wohngebietslage, zudem verfügt die Wohnung über einen großzügigen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist.

Über die geräumige Diele sind alle Zimmer der Wohnung zu erreichen. Das helle und freundliche Tageslichtbad verfügt über eine Wanne, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Neben dem Bad befindet sich das separate WC. In der Diele sowie in allen weiteren Räume des Wohnbereiches ist pflegeleichter Laminatboden verlegt.

Von der Diele erreichen Sie auch die funktionell gestaltete Einbauküche sowie einen separaten, abgeschlossenen Abstellraum oder Speisekammer. Im Schlafzimmer und im Wohnzimmer strömt reichlich Licht in die Räume. Die Wohnung besticht mit ihrem durchdachten Schnitt, ihrer Helligkeit und dem großen Südbalkon, der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und über einen doppelten Zugang sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus verfügt.

Zur Wohnung gehört eine eigene, abgeschlossene Garage und ein Kellerabteil. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet und kann nach dem Verkauf durch den neuen Eigentümer weiter vermietet oder auch selbst genutzt werden.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie ist absolut ruhig in einer schönen Grünanlage unweit des Dillinger Krankenhauses gelegen. Das Zentrum der Stadt erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Kreishauptstadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie sämtliche Supermärkte und Discounter, Fachgeschäfte, Cafes und Restaurants. Im Zentrum von Dillingen befinden sich alle Schulen (Haupt- u. Realschule, Gymnasium) und Kindergärten. Am Bahnhof in Dillingen haben Sie Verbindungen Richtung Ulm oder Donauwörth, Ingolstadt. Mit dem Auto ist Dillingen über die Bundesstraße 16 zu erreichen. Die nächsten Autobahnanschlüsse liegen in Giengen an der Brenz (A 7) und Günzburg (A 8) und sind rund 25 km entfernt.

Ausstattung:

Kabel Sat TV

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Endenergiebedarf:
127,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
D
Energieausweis gültig bis:
01.07.2024
wesentlicher Energieträger:
Elektro
Baujahr lt. Energieausweis:
1969

Ausstattungsbeschreibung:

Einige Highlights der Wohnung im Überblick:

# Sehr ruhige Lage
# Schöner Balkon mit Südausrichtung
# Helle, freundliche Zimmer
# Sehr guter Schnitt
# Durchgehend Laminatboden im Wohnbereich
# Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluß
# Rollläden in allen Räumen
# Eigene Garage
# Separater Kellerraum
# Wohnanlage im Grünen
# Solide vermietet

Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 480,00 EUR (Wohnung 450,00 + Garage 30,00)

Sonstige Angaben:

Haben wir Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt oder haben Sie noch weitere Fragen? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie mich an!

Impressum:

RE/MAX Donauwörth
Dipl.-Betriebswirt Andreas Kock
Selbständiger Immobilienmakler
Reichsstraße 3
86609 Donauwörth
Tel: 0906 99984710
Mobil: 0176.84408625
Steuer-ID: DE 173772987
Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis nach §34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GeWO - Aufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Platz 2, 80333 München.

Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben sind ca., freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein dürfen. Bitte beachten Sie unseren untenstehenden Hinweis zum aktuellen Thema "Geldwäsche-Gesetz" in Verbindung mit einem Immobilienkauf.

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Andreas Kock
Andreas Kock
RE/MAX Wohnglück
0176.84408625