3 ZKB Wohnung mit Balkon, Garage / Kapitalanlage

Beschreibung:

Zum Verkauf steht eine gepflegte Dachgeschosswohnung in Donauwörth. Die Wohnung wurde im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von 72 m² sowie eine Nutzfläche von 25 m². Sie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt drei Zimmer, davon zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Wohnung verfügt zudem über eine Einbauküche und einen Balkon.

Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und ist nach Absprache verfügbar. Interessenten haben die Möglichkeit, diese charmante Dachgeschosswohnung in Donauwörth zu erwerben und von einem komfortablen Wohnraum in einer attraktiven Lage zu profitieren.

Lagebeschreibung:

Die Stadt befindet sich am Zusammenfluss von Donau und Wörnitz. Die romantische Prachtstraße im Herzen Donauwörths zeugt vom Reichtum und der Bedeutung der ehemals Freien Reichsstadt. Das moderne Regionalzentrum ist Große Kreisstadt mit Sitz des Landratsamtes, bekannt als Produktionsstätte von Hubschraubern (Eurocopter/Airbus) und erinnert mit dem Käthe-Kruse-Puppen-Museum an die Spielpuppenfertigung, welche bis heute in Donauwörth angesiedelt ist. Aufgrund ihrer zentralen Lage an fünf charakteristisch-unterschiedlichen Landschaften ist das ca. 20.000 Einwohner zählende Donauwörth ein beliebtes Domizil, sowie idealer Ausgangspunkt für Radfahrer, Wanderfreunde oder Ausflugstouristen. Geprägt wird die Stadt von einem guten Einzelhandel und mittelständischem Gewerbe. Am Ort sind Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschulen sowie ein Gymnasium vorhanden. Bei Donauwörth kreuzen sich die Bundesstraßen 2 (Nürnberg - Augsburg), die von Donauwörth bis Augsburg autobahnartig ausgebaut ist, B 16 (Ulm - Regensburg) und B 25 (Würzburg - Donauwörth). Der Bahnhof Donauwörth ist ein Eisenbahnknoten mit der Fernverkehrsstrecke von Augsburg nach Nürnberg, der Donautalbahn nach Ingolstadt/Regensburg und Ulm. Einige Verbindungen auch mit dem ICE. Vom Standort der Wohnung erreicht man den Bahnhof in nur wenigen Minuten

Ausstattungsbeschreibung:

Ein Highlight dieser Wohnung ist der zusätzliche Stauraum im Dachspritz. Ebenfalls besonders ist der großzügige Balkon, ein perfekter Ort um die Sonne zu genießen und zu entspannen.
Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer das mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken ausgestattet ist. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit ausreichend Nutzfläche, um persönliche Gegenstände zu verstauen. Ein Wasch-Trockenraum sowie ein Fahrradraum befinden sich im Keller.
Ein Garagenstellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen, um Ihnen eine sichere und bequeme Parkmöglichkeit zu bieten. Das Gebäude besitzt die Energieeffizienzklasse E (lt. Energieausweis). Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen.
Die Wohnung ist aktuell sehr gut vermietet (mtl. ca. 900 €, Hausgeld ca. 238,-€), biete daher auch die Möglichkeit einer guten Kapitalanlage. Eine Eigennutzung ist nach Absprache mit dem Mieter möglich.
Zusammenfassend bietet diese schöne Dachgeschoßwohnung in Donauwörth eine einmalige Kombination aus guter Lage, guter Ausstattung und Design nach Ihren Wünschen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese außergewöhnliche Immobilie zu erwerben und verwirklichen Sie Ihr neues Wohnambiente. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und weitere Informationen zu erhalten.

Sonstige Angaben:

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