Etagenwohnung - Kauf - Augsburg

Rarität im Rugendasviertel - Jugendstil-Juwel mit vielen Extras

865.000 €
Augsburg
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
86153
Ort
Augsburg
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
173 m²
Etagenzahl
5

Beschreibung:

Das von uns exklusiv angebotene Objekt befindet sich in einem bildschönen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in sehr ruhiger Lage nahe der Augsburger Altstadt.

Um 1910 in herrlichem Jugendstil erbaut, begeistert das historische Gebäude mit einer prachtvollen, stuckverzierten Fassade, einem imposanten Außenerker und überwiegend original erhaltenen Fenstern. Das kontinuierlich renovierte und hervorragend instandgehaltene Objekt ist fünfgeschossig mit ausgebauter Dachebene. Die von uns angebotene Wohnung 5-Zimmer-Wohnung gehört zu den beeindruckendsten Einheiten und erstreckt sich auf einer Fläche von 173 m² über das gesamte 2. Obergeschoss.

Diese schöne Optik setzt sich in dem attraktiven und gepflegten Treppenhaus fort und lässt bereits die vielen Altbaudetails der Wohnung selbst erahnen. Betritt man die Wohnung über die alte, originale Eingangstüre gelangt man in den zentralen Flur, der alle Räume erschließt und viel Platz für mehrere Schränke sowie Sideboards bietet. Die gesamte Wohnung besitzt noch sehr viele Details aus dem früheren Jahrhundert, wie Kassettentüren, einen traumhaften und hochwertigen Fischgrätparkettboden sowie Stuckdekor an den Wänden, welcher Liebhaberherzen höherschlagen lässt. Die Deckenhöhe von ca. 2,87 m sorgt für ein luftiges und herrschaftliches Raumgefühl.

Auf der linken Seite der Wohnungseingangstüre befindet sich das Gäste-WC mit Fenster, angrenzend die geräumige Wohnküche mit eigenem Balkon und weiter Zugang zum Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Der idyllische, an die Küche angrenzende Balkon ist ein besonderes Highlight. Aufgrund seiner idealen Ausrichtung nach Süd/West in den ruhigen, grünen Innenhof, lädt er dazu ein den Sonnenuntergang bei einem Glas Wein zu beobachten.

Im weiteren Verlauf gibt es zwei Schlafzimmer mit Parkettböden und teilweise sehr großzügigen Einbauschränken. Anschließend gelangen wir in zwei weitläufige Wohnräume, zum Teil im lichtdurchfluteten Erker gelegen, die mit einer herrschaftlichen Deckenhöhe und einer angenehmen Belichtung aufgrund schöner Sprossen-Fenster überzeugen. Ein weiteres originales Jugendstilelement ist der wunderschöne Fischgrätparkettboden. Neben einer Nutzung als Esszimmer mit sich anschließendem Wohnzimmer, könnte einer der beiden Räume ebenso als Schlafzimmer oder Büro eingerichtet werden.

Im weiteren Verlauf geht es durch eine zweiflügelige Tür in das absolute Highlight der Wohnung, ein ca. 40 m² großes Wohnzimmer mit Parkettboden, offenem Kamin und Zugang zu einem weiteren Balkon zum Innenhof. Von diesem Wohnraum geht es in ein weiteres Schlafzimmer mit antikem Kachelofen sowie durch eine Tür in der Bücherwand in das zweite Badezimmer. Dieser Bereich eignet sich aufgrund seiner Ausrichtung in den ruhigen Innenhof und das Ensuite Bad perfekt als privater Schlafbereich für Eltern. Der Raum ist mit seiner Süd/Westausrichtung stets lichtdurchflutet und verfügt über einen hervorragenden Schnitt.

Ergänzt wird das Wohnungsangebot durch zwei geräumige Kellerabteile.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngebietsstraße im Rugendasviertel zwischen der ehemaligen Stadtmauer/Fischertor und Rechts der Wertach. Die nahe gelegene Augsburger Altstadt lädt für Spaziergänge und ausgiebige Stadtbummel ein.

Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist über die in zwei Gehminuten erreichbare Haltestelle Fischertor gegeben. Mit der hier haltenden Tramlinie 2 erreichen Sie in wenigen Minuten die Augsburger Innenstadt, den Augsburger Hauptbahnhof und den Bahnhof Augsburg-Oberhausen. Die Autobahnauffahrten der A8, Augsburg-West und Augsburg-Ost liegen ebenfalls nur jeweils 10 Fahrminuten mit dem Pkw entfernt.

Ausstattung:

Kabel Sat TV

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Endenergieverbrauch:
107,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
D
Energieausweis gültig bis:
17.06.2028
Baujahr lt. Energieausweis:
2000

Ausstattungsbeschreibung:

- 173 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- 2 Bäder
- 2 Balkone
- Parkettboden
- Offener Kamin
- Lichtdurchfluteter Erker
- Sprossenfenster

Sonstige Angaben:

Haben wir Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt oder haben Sie noch weitere Fragen? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie mich an!

Impressum:

RE/MAX Donauwörth
Dipl.-Betriebswirt Andreas Kock
Selbständiger Immobilienmakler
Reichsstraße 3
86609 Donauwörth
Tel: 0906 99984710
Mobil: 0176.84408625
Steuer-ID: DE 173772987
Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis nach §34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GeWO - Aufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Platz 2, 80333 München.

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Rechtlicher Hinweis:
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Andreas Kock
Andreas Kock
RE/MAX Wohnglück
0176.84408625