Erdgeschoss - Kauf - Giengen

Modern und stadtnahes Wohnen KfW 55 - Energieeffizente Traumwohnungen

535.800 €
Giengen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
89537
Ort
Giengen
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
114 m²
Etagenzahl
3

Beschreibung:

HINWEIS: BEIDE WOHNUNGEN IM ERDGESCHOSS SIND BEREITS RESERVIERT.

Wir freuen uns Ihnen dieses hochwertige Neubauprojekt unweit der Giengener Innenstadt anbieten zu können. Hier entstehen 6 wunderschöne Wohnungen im KfW 55-Standard.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Giengener Fussgängerzone mit zahlreichen Cafes, Einkaufmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und vielem mehr.

Auch der Naherholungsbereich der Brenz ist nur wenige hundert Meter entfernt.

Die großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnungen verfügen alle über eine Terrasse oder einen Balkon. Alle Wohnungen sind mit dem Aufzug bequem erreichbar.

Individuelle Wünsche in der Ausstattung sowie Gestaltung der Wohnungen lassen sich natürlich noch umsetzen.

Für weitere Fragen zum Objekt stehen wir Ihnen gerne zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch zur Verfügung.

Lagebeschreibung:

Das hier geplante Objekt befindet sich in einer absolut ruhigen, reinen Wohngebietslage, ca. 400 Meter vom Stadtzentrum Giengen entfernt.

Die Große Kreisstadt Giengen an der Brenz ist ein bedeutender Industrie- und Gewerbestandort mit Tradition und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Weltweit bekannte, leistungsfähige Unternehmen werden ergänzt durch eine Vielzahl von mittelständischen Betrieben und einer funktionierenden Handwerksstruktur.

Diese Vorteile und die verkehrsgünstige Lage direkt an der Autobahn A7 zeichnen die Stadt als Wirtschaftsstandort aus, der durch die vorhandenen Gewerbeflächen im Industriepark A7 Giengen/Herbrechtingen – unmittelbar an der Autobahn A7 – sehr attraktiv ist.

Ausstattung:

Kabel Sat TV

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Endenergiebedarf:
31,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
A
Energieausweis gültig bis:
19.07.2032
wesentlicher Energieträger:
Luft/wasser Wärmepumpe
Baujahr lt. Energieausweis:
2023

Ausstattungsbeschreibung:

Das Gebäude wird in hochwertiger Massivbauweise als Energiespargebäude im Standard-KfW 55 errichtet.

Alle Wohnungen und die Tiefgarage sind barrierefrei erreichbar mit einem Personenaufzug vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss.

Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, innen weiß, außen anthrazit.
Alle Fenster erhalten einen Kunststoffrollladen mit elektrischem Antrieb. Die Außenfenster- bänke sind aus Aluminium in der Farbe der Fensteraußenseite. Die Innenfensterbänke sind aus Marmor oder Granit.

Die thermisch getrennte Aluminiumhaustüre ist in derselben Farbe wir die Fenster ausgeführt. Im feststehenden Seitenteil wird die Briefkastenanlage mit Klingel, Kamera und Gegensprechanlage eingebaut.

Die Wohnungen erhalten eine individuelle regelbare Fußbodenheizung als Niedertemperaturheizung. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe unterstützt durch eine PV- Anlage.

In jeder Wohnung werden 3 dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung eingebaut.

Die Sanitärinstallation erfolgt in einer gehobenen Ausführung. Die Dusch- und WC-Räume erhalten eine bodenebene Dusche, ein wandhängendes Tiefspül-WC und ein Waschbecken. Die Armaturen an Waschbecken und Dusche werden als Einhebelarmaturen ausgeführt. Die Einbaugegenstände sind weiß, die Armaturen verchromt. Bodenfliesen in den Duschen/WCs, Wandfliesen im Bereich der Duschen. Bodenbeläge sind in verschiedenen Ausführungen wählbar.

Die Küche bekommt einen Anschluss für Spüle und Spülmaschine, zusätzlich erhält jede Wohnung im Untergeschoss einen Waschmaschinenanschluss.

Die Türsprech-, Klingel- und Kameraanlage wird in der Diele montiert. Das Gebäude wird an das Kabelnetz angeschlossen.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 25.000,00 € zusätzlich erworben werden. Jeder Tiefgaragenplatz erhält eine 11-kW-Anlage als E-Mobil-Zapfstelle. Für die Ein- und Ausfahrt zur Tiefgarage wird eine Signalanlage installiert

Die Balkonbelag erhalten einen Belag aus großformatigen Platten. Das Geländer besteht aus einer verzinkten Stahlkonstruktion mit Edelstahlhandlauf sowie einer Füllung aus beschichteten Aluminiumplatten. Das Treppenhaus erhält einen Granitbelag (Cristallo bianco).

Sonderleistungen und Sonderwünsche des Käufers, soweit technisch, gestalterisch und funktionell möglich, müssen vor Vertragsabschluss vereinbart und in den Kaufvertrag aufgenommen werden. Bei anfallenden Sonderwünschen des Käufers nach Vertragsabschluss werden die entstehenden Mehrkosten direkt vom ausführenden Unternehmer dem Käufer in Rechnung gestellt.

Sonstige Angaben:

Haben wir Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt oder haben Sie noch weitere Fragen? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie mich an!

Impressum:

RE/MAX Donauwörth
Dipl.-Betriebswirt Andreas Kock
Selbständiger Immobilienmakler
Reichsstraße 3
86609 Donauwörth
Tel: 0906 99984710
Mobil: 0176.84408625
Steuer-ID: DE 173772987
Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis nach §34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GeWO - Aufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Platz 2, 80333 München.

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Andreas Kock
Andreas Kock
RE/MAX Wohnglück
0176.84408625