verkauft Einfamilienhaus - Kauf - Lutzingen

Hier ist Platz für alle - Gepflegtes Einfamilienhaus in naturnaher Lage

345.000 €
Lutzingen
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
89440
Ort
Lutzingen
Zimmer
6
Schlafzimmer
5
Badezimmer
1
Wohnfläche
130 m²
Grundstück
318 m²
Etagenzahl
3
vermarktungsstatus
verkauft

Beschreibung:

Wir freuen uns Ihnen diese schöne und gepflegte Immobilie vorstellen zu dürfen. Perfekt für eine Familie mit mehreren Kindern oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Anwesen kann mit seiner ruhigen Lage und einem großzügigen Raumangebot überzeugen. Das im Jahre 2002 in solider Ziegelbauweise erbaute Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 318 m² großen Grundstück in absolut ruhiger Ortslage von Lutzingen im Landkreis Dillingen. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 130 m².

Sie betreten das Haus durch die großzügige, geflieste Diele, von wo es dann im Uhrzeigersinn zunächst in die Küche, Hauswirtschaftsraum, Bad und in ein helles Arbeits- oder Gästezimmer geht. Für einen Wow-Effekt im Erdgeschoss sorgt das mit formschönen Solnhofer Natursteinplatten ausgekleidete Treppenhaus sowie der moderne Kaminofen. Entspannen hier und genießen Sie hier exklusiven Wohlfühlkomfort mit wohliger Wärme, die durch einen separaten Wandschacht auch in den gesamten Dielenbereich geleitet wird.

Die großzügige Wohnküche bietet einen gemütlichen Essplatz und ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet. Das helle und raumhoch geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Eckbadewanne mit Regenwalddusche, WC und Waschbecken. Der Hauswirtschaftsraum komplettiert das Erdgeschoss, hier finden Sie Platz und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine, Trockner, etc.

Im Obergeschoss warten ein großes, lichtdurchflutetes Wohn- / Schlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer, sowie zwei weitere Kinder- / Gästezimmer auf uns. Von einem der beiden Kinderzimmer führt eine gerade Holztreppe in das ausgebaute Dachgeschoss mit einem modernen Dachschrägenfenster sowie ein Giebelfenster, durch die viel Helligkeit hereinströmt. Dieser Bereich bietet zusätzlichen Wohn - / Schlafraum und verfügt über eine separate Nische, die als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann.

Der Garten verfügt über einen Gartenschuppen, eine Sitzecke mit Grillplatz sowie vielfältige Stellflächen für Fahrzeuge, die bei Bedarf mit einem Carport überdacht werden können.

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in Lutzingen in absolut ruhiger Ortslage. Unweit vom Haus beginnen Wiesen und Feldwege. Lutzingen liegt ca. 5 Kilometer entfernt von der B16 und der Stadt Höchstädt. In Höchstädt sind Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen. Am dortigen Bahnhof haben Sie unter anderem Anschluß an die Bahnstrecke Ingolstadt-Donauwörth-Ulm.

Ausstattung:

Kabel Sat TV

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Endenergieverbrauch:
74 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
B
Energieausweis gültig bis:
30.03.2032
wesentlicher Energieträger:
Öl
Baujahr lt. Energieausweis:
2002

Ausstattungsbeschreibung:

# Fliesen im Wohnbereich EG
# Treppenhaus mit Natursteinplatten
# Laminatböden im OG
# Moderner Kaminofen
# Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
# Bad EG mit Fenster, Eckbadewanne, Regenwalddusche, WC und Waschbecken
# Ausgebautes Dachgeschoss
# Kunstoffenster mit Doppelisolierverglasung

Sonstige Angaben:

Haben wir Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt oder haben Sie noch weitere Fragen? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie mich an!

Impressum:

RE/MAX Donauwörth
Dipl.-Betriebswirt Andreas Kock
Selbständiger Immobilienmakler
Reichsstraße 3
86609 Donauwörth
Tel: 0906 99984710
Mobil: 0176.84408625
Steuer-ID: DE 173772987
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Andreas Kock
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0176.84408625